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北京房市讲演丨楼市也寒秋?“金九银十”或将不复存在!
发布时间:2017-10-05 点击: 次 编辑:admin
北京房市讲演丨楼市也寒秋?“金九银十”或将不复存在!

原题目:北京房市报告丨楼市也寒秋?“金九银十”或将不复存在!


文丨孔明师长教师

数据丨诸葛找房数据研究中央

俗话讲,楼市“金九银十”,但往年8月底的北京楼市却和今年有天地之别,详细楼市情况若何?下面貌明带大师察看本期(8.21-8.27)的北京房市呈文。


房价趋向及分布

据诸葛找房数据研究中心监测,截至8月27日,北京市二手房挂牌均价为68183元/?,调控气氛下,购房者张望情感浓重,房价未见谷底,坡式较为弛缓,呈继承下探的趋向。


据诸葛找房数据研究中心监测,各区在售二手房均匀单价为西城区房价最高(挂牌均价为108208元/?),平谷最低(挂牌均价为16826元/?)。


本期全市房价持续片面普跌,下调幅度最年夜的是货色城。可能跟近期租赁市场有关联,东西城房钱涨幅显明,买价下跌。


房源散布及变化

据诸葛找房数据研究中心监测,北京本周全网挂牌房源87618套,增加3.32%。此中朝阳区的挂牌房源最多,以26641套居首位,占全市30.40%。其次是海淀(12482套)、丰台(9062套)。放盘量增大,更多业主投入冷市。



据诸葛找房数据研究中央监测,东城区以7.74%领跑挂牌房源量涨幅榜,郊区挂牌房源量涨幅较大,买卖较为活泼。


各区房源数量涨跌榜

全市房价趋向及排行

据诸葛找房数据研究中心监测,8月21日至8月27日时期,全市共有431套房源上调了挂牌价钱(约占总二手房源放盘量的0.49%),共有4216套房源下调了挂牌价格(约占总二手房源放盘量的4.81%)。


本周降价最多的城区是:向阳1251套,海淀724套,丰台477套。(系数越大,业主信心越足,反之系数越小,涨跌房源差距越大,业主信心越差)


8月底,业主信念指数全部下滑,调涨的房源比比皆是。


涨跌城区系数排行榜

涨跌房源情形


本周降价最多的商圈是:大兴黄村(153套),朝阳望京(153套),昌平天通苑(110套)。这三个商圈持续好多少期彼此登顶,号称“降价三商圈”。一是和商圈房源量有关系,二是商圈的业主临时信心缺乏有关,88娱乐

本期调涨的房源量很少,最多的商圈才只要20套。市场极弱。

商圈房源涨跌排行榜


各个商圈均价变化如下表(局部商圈会由于放盘数目较少,受集体影响变化崎岖较大,仅供参考)

商圈 房源量 上期均价 本期均价 涨跌幅度 昌平 百善 40 38270 38270 0.00% 北七家 1332 44240 44733 1.11% 昌平县城 1015 41842 41804 -0.09% 昌平周边 48 37791 37792 0.00% 鼓楼大街 21 74142 72920 -1.65% 回龙不雅 1740 48081 49816 3.61% 霍营 219 74843 50627 -32.36% 立水桥 633 53398 53314 -0.16% 龙泽 517 53725 53109 -1.15% 南口 84 33066 33214 0.45% 沙河 265 46977 46913 -0.14% 天通苑 1701 39247 39136 -0.28% 小汤山 114 44385 44537 0.34% 旭日 CBD 142 87696 87551 -0.17% 安贞 926 85022 84618 -0.48% 奥林匹克公园 336 97496 98503 1.03% 百子湾 615 66962 66560 -0.60% 北工大 83 62190 61642 -0.88% 北沙岸 274 77489 77118 -0.48% 北苑 1287 72077 71034 -1.45% 常营 610 56893 56821 -0.13% 朝青 1164 80828 81524 0.86% 朝青板块 57 66235 64513 -2.60% 朝外大巷 91 64703 64698 -0.01% 朝阳公园 520 95071 94205 -0.91% 朝阳门 421 90224 91844 1.80% 向阳门外 19 62782 62210 -0.91% 大山子 16 44334 43648 -1.55% 大屯 31 61293 60039 -2.05% 大望路 570 87027 84708 -2.66% 定福庄 391 53716 53377 -0.63% 东八里庄 227 81819 80882 -1.15% 东坝 472 60043 59683 -0.60% 东大桥 122 94322 93971 -0.37% 豆各庄 476 52838 52720 -0.22% 垡头 339 54746 54814 0.12% 甘露园 290 63621 63450 -0.27% 高碑店 258 63510 63519 0.01% 工体 670 84930 84729 -0.24% 管庄 538 133157 53574 -59.77% 国贸 901 103502 89953 -13.09% 国展 211 91460 74347 -18.71% 红庙 200 44751 67891 51.71% 华威 280 98243 75243 -23.41% 华威桥 115 75855 83445 10.01% 欢喜谷 215 89209 69388 -22.22% 惠新西街 363 49980 74148 48.36% 建外大街 11 79956 93994 17.56% 健翔桥 254 76193 76190 0.00% 劲松 511 68294 67957 -0.49% 酒仙桥 1350 77677 77195 -0.62% 来广营 316 72813 73165 0.48% 潘家园 546 61045 60930 -0.19% 三里屯 317 88998 89436 0.49% 三元桥 548 81633 81027 -0.74% 芍药居 336 78994 77368 -2.06% 十八里店 75 53121 52857 -0.50% 十里堡 404 67591 67033 -0.83% 石佛营 468 67624 67462 -0.24% 首都机场 57 43414 43523 0.25% 双井 904 87732 86886 -0.96% 双桥 395 49059 49177 0.24% 四惠 594 73257 73099 -0.22% 孙河 101 78756 77782 -1.24% 太阳宫 470 108241 107747 -0.46% 勾结湖 551 70762 70511 -0.35% 望京 2851 80717 80758 0.05% 西坝河 492 78911 78612 -0.38% 小红门 24 78114 77372 -0.95% 亚运村 905 77175 77022 -0.20% 亚运村小营 659 86563 86815 0.29% 燕莎 75 94923 95481 0.59% 左家庄 166 74824 74826 0.00% 大兴 大兴周边 10 37674 36758 -2.43% 黄村 3366 69819 47567 -31.87% 旧宫 933 47272 47430 0.33% 生物医药基地 57 48664 48265 -0.82% 西红门 594 50727 49785 -1.86% 兴华大街 193 55087 54531 -1.01% 亦庄 904 54839 54789 -0.09% 枣园 23 40238 39895 -0.85% 东城 安宁门 255 105126 104361 -0.73% 旭日门内 241 113383 112158 -1.08% 崇文门 652 101846 101073 -0.76% 灯市口 13 123589 123589 0.00% 东单 30 106140 108675 2.39% 东花市 192 104135 104409 0.26% 东四 35 103025 104502 1.43% 东四十条 207 108464 108354 -0.10% 东直门 738 106480 106579 0.09% 光亮楼 69 54123 101246 87.07% 广渠门 89 109604 86844 -20.77% 广渠门内 555 87321 103790 18.86% 战争里 329 105738 88029 -16.75% 开国门 388 92884 79838 -14.05% 交道口 62 125865 125194 -0.53% 金宝街 44 107932 107912 -0.02% 龙潭湖 91 92308 93073 0.83% 前门 88 111872 111326 -0.49% 天坛 182 87892 87596 -0.34% 王府井 74 122313 122642 0.27% 永定门 364 78053 78868 1.04% 房山 窦店 555 29957 29828 -0.43% 房山城关 377 31230 31181 -0.16% 韩村河 67 57520 22577 -60.75% 良乡 1623 34843 34693 -0.43% 琉璃河 25 23424 23456 0.14% 阎村 533 33123 33144 0.06% 燕山 250 27836 27615 -0.79% 长阳 1144 42191 42134 -0.14% 丰台 北大地 145 60361 59838 -0.87% 菜户营 366 80016 79732 -0.35% 草桥 156 64944 65791 1.30% 成寿寺 117 63714 63290 -0.67% 大红门 393 54945 54874 -0.13% 东洼地 12 49987 51076 2.18% 方庄 732 70334 70209 -0.18% 丰台体育馆 114 53979 53507 -0.87% 丰台周边 16 49854 48765 -2.18% 丰益桥 14 65076 64534 -0.83% 和义 91 88632 44746 -49.51% 花乡 176 123439 55109 -55.36% 角门 165 59794 59035 -1.27% 看丹桥 262 56994 56429 -0.99% 科技园区 1300 61073 60616 -0.75% 丽泽桥 124 67589 67569 -0.03% 刘家窑 174 57161 56910 -0.44% 六里桥 661 71481 71518 0.05% 卢沟桥 377 48175 48023 -0.32% 马家堡 780 66010 65008 -1.52% 桂花园 103 55120 54802 -0.58% 蒲黄榆 76 64627 69508 7.55% 七里庄 89 63920 63587 -0.52% 青塔 494 58441 58073 -0.63% 世界公园 25 58245 57175 -1.84% 宋家庄 199 58857 58063 -1.35% 西客站 36 68702 68306 -0.58% 西罗园 226 60343 59964 -0.63% 新发地 83 55607 54802 -1.45% 洋桥 135 60074 59644 -0.72% 右安门 316 66912 66558 -0.53% 玉泉营 662 61770 61519 -0.41% 岳各庄 138 68451 68391 -0.09% 云岗 46 47316 47098 -0.46% 长辛店 119 47610 47171 -0.92% 赵公口 140 64117 63952 -0.26% 海淀 安定庄 30 71639 72542 1.26% 白石桥 24 111178 111106 -0.06% 北京大学 29 97348 97175 -0.18% 北承平庄 156 87730 87533 -0.22% 北洼路 14 95641 95060 -0.61% 厂洼 70 107077 105060 -1.88% 大钟寺 23 87627 86072 -1,88娱乐.77% 定慧寺 290 80703 79508 -1.48% 二里庄 131 90411 90503 0.10% 甘家口 291 92481 91956 -0.57% 公主坟 655 94265 93454 -0.86% 海淀周边 18 51420 55656 8.24% 航天桥 245 22527 104209 362.60% 花园桥 190 56491 96827 71.40% 蓟门桥 100 50796 92006 81.13% 交通大学 16 117601 118201 0.51% 军博 132 93140 93947 0.87% 马连洼 414 83018 83267 0.30% 牡丹园 238 90654 90993 0.37% 清河 1089 74464 74022 -0.59% 上地 497 83567 83180 -0.46% 世纪城 505 108750 108519 -0.21% 曙光 11 93342 92846 -0.53% 双榆树 212 97431 97564 0.14% 四时青 254 97286 97007 -0.29% 姑苏街 55 71664 71627 -0.05% 苏州桥 148 102806 101598 -1.18% 田村 200 83228 83730 0.60% 万柳 422 123774 124636 0.70% 万泉河 161 91818 91566 -0.27% 万寿路 27 106312 115143 8.31% 魏公村 141 104828 102199 -2.51% 温泉 89 67352 67483 0.19% 五道口 336 99213 99120 -0.09% 五棵松 449 88337 87319 -1.15% 西八里庄 70 86667 86647 -0.02% 东南旺 420 84611 83716 -1.06% 西二旗 291 72125 72427 0.42% 西三旗 705 61036 61233 0.32% 西山 78 97433 87260 -10.44% 西直门外 57 103619 102985 -0.61% 小西天 341 90189 88962 -1.36% 学院路 434 86033 85441 -0.69% 永定路 118 77485 77274 -0.27% 玉泉路 280 78703 78353 -0.44% 圆明园 26 83064 84009 1.14% 皂君庙 167 95205 95810 0.64% 增光路 417 109428 108458 -0.89% 知春路 424 99916 99412 -0.50% 中关村 570 103901 100772 -3.01% 紫竹桥 397 94336 93163 -1.24% 怀柔 怀柔城区 33 83006 89506 7.83% 门头沟 城子街道 18 41756 41053 -1.68% 大峪 374 44014 43409 -1.37% 门头沟周边 42 41859 40851 -2.41% 永定 30 55340 52940 -4.34% 密云 密云城区 21 24620 24620 0.00% 密云周边 84 45533 42509 -6.64% 石景山 八宝山 30 79177 79005 -0.22% 八大处 45 57692 58189 0.86% 八角 220 58991 58940 -0.09% 古城 211 52383 52094 -0.55% 金顶街 107 50689 50641 -0.09% 老山 91 62768 62583 -0.29% 鲁谷 768 68121 67997 -0.18% 形式口 95 47013 46602 -0.87% 苹果园 251 56180 55623 -0.99% 石景山周边 12 55210 55210 0.00% 杨庄 99 60336 60600 0.44% 永乐 101 58452 58304 -0.25% 顺义 后沙峪 603 67434 52146 -22.67% 机场 155 50392 48980 -2.80% 李桥 67 34677 34270 -1.17% 马坡 410 39755 39451 -0.76% 成功 127 43271 43247 -0.06% 石门 128 43698 43185 -1.17% 石园 138 37760 37373 -1,88娱乐.02% 顺义城区 559 40989 41046 0.14% 顺义周边 39 35907 36024 0.33% 天竺 73 50629 50254 -0.74% 杨镇 51 29426 29353 -0.25% 裕龙 110 40757 40991 0.57% 中心别墅区 129 58311 61265 5.07% 通州 北关 429 48009 47610 -0.83% 东关 43 51731 51598 -0.26% 果园 425 74991 51620 -31.17% 九棵树 182 57730 56916 -1.41% 戏班 1007 51479 51304 -0.34% 潞城 21 52543 51165 -2.62% 马驹桥 870 40168 39368 -1.99% 乔庄 172 48717 47940 -1.59% 通州北苑 485 50100 50078 -0.04% 通州周边 39 45446 45501 0.12% 土桥 147 55394 55241 -0.28% 武夷花园 233 56515 57213 1.24% 新华大街 123 56077 54747 -2.37% 永顺 75 53594 52872 -1.35% 玉桥 103 48227 47500 -1.51% 运河大街 154 49039 49105 0.13% 中仓 54 47303 48872 3.32% 西城 白云路 31 129995 129267 -0.56% 白纸坊 349 87112 86259 -0.98% 车公庄 60 108626 108209 -0.38% 德胜门 572 135079 132735 -1.74% 地安门 39 54057 54920 1.60% 阜成门 176 108983 107783 -1.10% 振兴门 55 119562 119394 -0.14% 官园 14 20073 132874 561.95% 广安门 619 102038 89433 -12.35% 广安门内 39 89670 96760 7.91% 广安门外 355 96777 110000 13.66% 虎坊桥 86 52946 122560 131.48% 金融街 68 128245 129905 1.29% 六铺炕 152 132415 130560 -1.40% 马甸 52 75481 74996 -0.64% 马连道 333 88675 87002 -1.89% 木樨地 53 116976 115896 -0.92% 南菜园 26 116049 113809 -1.93% 南礼士路 17 128285 129193 0.71% 牛街 271 90812 89619 -1.31% 三里河 41 121598 133536 9.82% 欢然亭 476 123515 124525 0.82% 天宁寺 88 94211 93836 -0.40% 天桥 94 100443 99124 -1.31% 西便门 52 116087 115034 -0.91% 西单 78 127299 125233 -1.62% 西直门 253 93048 92877 -0.18% 新街口 129 115846 115747 -0.09% 宣武门 352 124927 123447 -1.18% 右安门内 184 101267 101652 0.38% 月坛 144 123208 122742 -0.38% 展览路 104 113467 112427 -0.92% 长椿街 81 109593 109718 0.11% 八达岭 12 24824 24824 0.00% 燕郊 燕郊 323 35273 35261 -0.03%



















































































































(高低滑屏查找关注区域)

降价房源及热点小区

据诸葛找房数据研讨核心监测,北京全市281个商圈,7897个小区,挂牌房源量最多的小区是丰台的怡海花圃恒泰园,挂牌房源408套。

孔明从近期数据外面从分歧城区挑选了一些存在代表性的降价房源。本期降价最多的是昌平九台庄园,降价500万元。


起码的是门头沟的临镜苑,调降1万元。个别降价比拟多的是急售房源和回落市场行情,调价较低的是试探市场,活跃房源,将其置顶在挂牌网站上。

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数读总结


郊区房价因为受需要外溢影响,泡沫较大,同时生齿活动较大,在挂牌量增幅及价格调剂大于城区,买卖较为活跃。

依照8月底北京楼市的情况,金九银十的楼市将会愈加冷漠。临时调控效应提早将北京楼市送入夏季。


本日,领土资本部印发了《应用群体建立用地建立租赁住房试点方案》,计划又将北京作为开展租赁市场的重要试点城市。


长效机制已在一直确破,渐冷的趋向生怕要撑到年末了。买房不焦急且有投资偏向的友人们,咱们就先定住,静待下一步局面的变更吧。

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